Как катали кур по Садовому кольцу в 90-е. Смешная история в подкасте.
#бизнес #история #90е #предпринимательство #санктпетербург
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Потом Магнит сказал: извините, всё. Предварительный договор аренды — не защита.
У него есть остов здания где-то в селе. Что с этим делать — непонятно.
Старая модель коммерческой недвижимости устаревает. 1000 магазинов закрыто только за этот год.
Полный разговор в подкасте — ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #кладовки #доходность #аренда
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Прецедент, который нельзя создавать. Юристы, служба безопасности против предпринимателя. История в подкасте.
#бизнес #переговоры #коммерческаянедвижимость #предпринимательство #юристы
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Сентябрь — купил. Ноябрь — подписал. Строитель принимал деньги в больнице за 100 км — показалось странным, но решил довериться.
Отдал деньги, улетел. Вернулся — 460 кв.м подвала не тронуты.
Смотри полный разбор — ссылка на подкаст в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #кладовки #инвестициивнедвижимость #антикейс #доходнаянедвижимость
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Кладовки и фондовый рынок. Полный ответ в подкасте.
#инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход #кладовки #фондовыйрынок
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Магнит заехал, аптека заехала. Ваше помещение стоит пустым.
Коммуналка, электричество, ТБО — счётчик идёт даже без арендатора. Брокер получил 3-5% и ушёл.
Мы берём такие объекты в аренду и переоборудуем в кладовки. Собственник доволен. Мы — тоже.
Смотри полный разбор — ссылка на подкаст в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #кладовки #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Бандиты и мелкая поросль. История в подкасте.
#бизнес #история #90е #предпринимательство #торговля
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Массовое жильё зависит от доходов населения, господдержки и семейной ипотеки. Доходная недвижимость — от капитала и бизнес-логики федеральных сетей. Это два разных рынка с разными драйверами.
Смотри полный разбор — ссылка на видео в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #рынокнедвижимости #доходнаянедвижимость #ипотека
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Несколько арендаторов в одном помещении — значит коридоры, места общего пользования, метры, которые не приносят денег, но требуют оплаты коммуналки.
На Ленинском проспекте именно так и было: три арендатора, большие коридоры, плохой коэффициент использования. Договорились с ребятами и поставили в эти коридоры кладовки. По пожарным нормам — проход остался. Остальное начало зарабатывать.
Эти метры приносят больше, чем аренда под Озон.
Полный разбор в подкасте — ссылка в шапке профиля.
#кладовки #недвижимость #инвестиции #доходность #аренда
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Муж работы лишается. Полная история в подкасте.
#недвижимость #инвестиции #90е #кризис #нетденег
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
недвижимость. Сейчас копить выгоднее, чем заходить в рискованные сделки.
Если капитал уже есть — не жди, что рынок полетит. Ищи объекты с понятным денежным потоком прямо сейчас. Смотри не на рост цены, а на то, сколько объект отдаёт живыми деньгами.
Смотри полный разбор на канале
#недвижимость #инвестиции #вклады #капитал #доходнаянедвижимость
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Мы заходим — и делаем красиво снаружи, даже если никто не требует.
Меняем металлические конструкции на светопрозрачные, красим всё, согласовываем максимально большие вывески. Это дороже, но дядя Саша настаивает — и результат виден с улицы.
Рядом стоит Магнит, а у нашего входа теперь хочется остановиться. Район становится лучше. Это и есть питерский вайб.
Полный разбор в подкасте — ссылка в шапке профиля.
#кладовки #недвижимость #СПб #инвестиции #доходность
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
В период низких ставок объекты на Avito исчезали за ночь. Кэш нужно было пристраивать.
С лета 2024 ставки улетели. Но 19 лет опыта говорят: это временно. Кто готовится сейчас — выстрелит, когда ставка упадёт.
#коммерческаянедвижимость #инвестиции #ставкицб #недвижимость #доходнаянедвижимость
Детективная история в подкасте.
#бизнес #история #предпринимательство #90е #санктпетербург
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Самая слабая точка коммерческой недвижимости: один арендатор = один риск. Съехал — снова ноль, а расходы каждый месяц.
Кладовки работают иначе. Сотни клиентов, сотни платежей. Этот формат переживает все кризисы и рост ставок.
Сначала проверяем объект, потом считаем экономику, только затем строим.
#недвижимость #кладовки #инвестиции #коммерция #пассивныйдоход
Итог: доля рынка внутри города — больше 90%. Но за работой не замечал жизни, не успевал жить. Успех не случаен — и цена у него тоже есть.
#предпринимательство #бизнесстратегия #стартап #маркетинг #инвестиции
80 трлн рублей на вкладах — и все ждут, что деньги хлынут в недвижимость. Но средний вклад — 425 000 ₽.
Этого не хватит даже на первоначальный взнос. Только 5% вкладчиков имеют счёт больше 1 млн рублей.
#недвижимость #инвестиции #вклады #депозиты #доходнаянедвижимость
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Не было ни 214-ФЗ, ни защиты. Люди жили в недострое, тянули самодельные провода.
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #турция #антикейс